购买任何物品的前提都是从满足自身需求而进行的行为，这点不必多说，各有所需，各有所要，在郑州，地下停车位的购买也是一个技术活+脑力活。

很多人再买之前都会问同一个问题：产权如何？

想必各位都知道，政府在停车位产权的规定上有过明确规定，当然也有众说其词的，20年啊、30年啊、40年啊，都有说的，但是对不对呢？

也对也不对，为什么？

因为无论当时开发商承诺的是多少年，多也好，少也罢，到过期限的时候，其实都会默认允许继续使用，在本人经历了中多个小区项目中大部分都是如此。

如果你真想快速知道自己小区的车位产权到底是多少的话，你可以去看一下开发商的《土地使用权证书》，上面是多少年，你的车位产权就是多少年。

不过，一般到期后，车位就像房子一样，会自动续期，所以，这方面大家都是默认的。

第二个问题：车位是如何判断合法被买卖呢？

这就要涉及两个东西了：预售许可证或车位产权证。

这个产权证是重点，因为，有没有这个证明直接影响到你的车位买卖是否合法，更重要的是，你的车位是否收到法律的保护。

所以，如果车位没有产权，而开发商只开了一堆乱七八糟的证件的话，那么根据《物权法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。

就是说，车位没有产权，开发商那对证明也只是废纸，到时候出了岔子，会让人会欲哭无泪的。

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